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全部問題 (共633條)   我要提問
李** 1503867**** / 2019/4/3 7:29:29
  繼承來的房產再次交易,滿五唯一是怎樣算的?
0379home 回復于:2019/4/8 9:20:06 信息支持:洛陽房地產信息網 
  出售繼承來的房產: 滿5年的: (1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%) (2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6% (3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
  我來補充一下  
王** 1393790**** / 2019/4/2 10:51:33
  外省公積金貸過款,已經銷戶。現在洛陽重新開戶繳納公積金,還能再貸嗎?按幾套?
0379home 回復于:2019/4/8 9:27:04 信息支持:洛陽房地產信息網 
  新開戶并足額繳納至6個月以上,可以再次使用公積金貸款,詳細情況請您撥打12329進行咨詢(外地號碼請在前面加撥0379).
  我來補充一下  
楊** 1359815**** / 2019/3/10 7:35:53
  百匯城2期去年7月1號交的首付,承諾8月底預售證交付,直到現在沒有消息,房產是不是有問題?
0379home 回復于:2019/3/19 15:31:27 信息支持:洛陽房地產信息網 
  該樓盤二期房源暫未取得預售證
  我來補充一下  
郭** 1503869**** / 2018/12/25 13:21:52
  上班不方便接太多私人電話 有合適的發微信Y18221560060
0379home 回復于:2019/3/26 15:15:00 信息支持:洛陽房地產信息網 
  新房您可以看下定鼎府、蘭溪這兩個樓盤,價格在7000-8000元/㎡,澗西區學校較多,您可以看一下二手房,宜陽的文興水尚可以上二外分校,高層價格在5000-6000元/㎡
  我來補充一下  
楊** 1553888**** / 2018/11/1 22:55:07
  先付房款,還是先簽合同
0379home 回復于:2019/3/26 15:17:09 信息支持:洛陽房地產信息網 
  購房的一般流程是繳納定金,簽認購協議>繳納首付或全款>簽訂合同
  我來補充一下  
李** 1889121**** / 2018/10/6 23:44:06
  16年買的房子,18年6月交房。房子契稅怎么交?有沒有期限?地址在哪里?需要提供什么材料?
0379home 回復于:2019/3/26 15:25:11 信息支持:洛陽房地產信息網 
  辦理流程 【第一步】預審 預審窗口位于三層東側,A09——A12。窗口上方的LED顯示屏上顯示“叫號咨詢”。 據工作人員介紹,由于契稅業務涉及材料多,群眾個人條件復雜多樣,您可以向工作人員簡單介紹個人及辦理業務情況后以獲取辦理程序,涉及減免稅政策的還需本人親自填寫一份承諾書、需要房產查詢證明的還需領取一張查詢單。 【第二步】查詢審核 預審窗口臨近的A07—A08兩個窗口為房產查詢窗口。 據相關負責人介紹,房產查詢本是不動產登記中心的一項業務,為方便納稅人一站式辦理,經與不動產登記中心溝通,特在地稅服務區內設置兩個房產查詢窗口,使預審和房產查詢6個窗口并聯,實現“群眾少跑腿,一站多辦事”。 【第三步】受理 審核無誤后,預審窗口將為您發放號牌。 位于本層南側的B01—B14為受理窗口,你可在該區域旁邊的沙發椅上等候,叫號受理。 【第四步】結算 待辦結后,移步至本層西南角的結算中心繳費。 目前,該結算中心支持現金或刷卡支付。結算完成后,您將在受理窗口領取到一張契稅繳納憑證。 按照現行政策,個人購買住宅繳納契稅無滯納金,不必有后顧之憂。 【個人購買新房應提交下列材料】 a)購房合同(有補充協議一并提供); b)購房全額發票; c)買方有效身份證件; d)本人及家庭成員(配偶及未成年子女)戶口簿; e)結婚證或離婚證或配偶死亡證明材料; 以上材料原件和復印件各一份。 【購買二手房應提交下列材料】 a)買賣合同; b)買賣雙方有效身份證件; c)本人及家庭成員(配偶及未成年子女)戶口簿; d)結婚證或離婚證或配偶死亡證明材料; e)不動產登記證; 以上材料原件和復印件各一份。 【直系親屬買賣過戶提交下列材料】 a)直系買賣合同; b)買賣雙方有效身份證件; c)買賣雙方戶口簿; d)不動產登記證; 以上材料原件和復印件各一份。
  我來補充一下  
王** 1372169**** / 2018/5/1 7:36:49
  本人在宜陽縣購置一套房產,現在要求繳納 天然氣,暖氣等一系列初裝費約1W元左右。國家有文件,發改委585號文件,明確這些應由開發商所繳納,為什么還要業主繳納?請問這合理嗎?
0379home 回復于:2019/3/26 15:47:05 信息支持:洛陽房地產信息網 
  可能部分土地由于出讓時間較早,存在初裝費的問題,該問題還是建議您咨詢當地房管局,以得到明確回復
  我來補充一下  
孟** 1823659**** / 2018/3/25 17:37:57
  在丹東交的住房公積金能否在洛陽買房子?
0379home 回復于:2019/3/26 15:50:54 信息支持:洛陽房地產信息網 
  您好,洛陽目前暫未開通外省公積金本地貸款購房業務,當前只支持省內異地公積金貸款業務,具體情況請咨詢洛陽公積金中心熱線12329(本地撥打12329;異地撥打0379-12329)
  我來補充一下  
李** 1345698**** / 2018/3/9 15:53:09
  總價39.2萬元的經濟適用房過戶需交那些稅,各種稅加起來要多少,房子過五年的是唯一住房,面積83平方
  我來補充一下  
曾** 1384996**** / 2018/3/7 17:31:38
  我在無錫工作,每月個人交3百多公積金。公司交3百多,我想在老家洛陽買房,可以用無錫的公積金貸款嗎?能貸多少?
0379home 回復于:2019/3/26 15:55:19 信息支持:洛陽房地產信息網 
  您好,洛陽目前暫未開通外省公積金本地貸款購房業務,當前只支持省內異地公積金貸款業務,具體情況請咨詢洛陽公積金中心熱線12329(本地撥打12329;異地撥打0379-12329)
  我來補充一下  
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契稅
同時滿足以下條件可享契稅優惠政策

一、住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;
二、單套建筑面積在144(含)平方米以下;
三、實際成交價格低于本區域住房交易均價的1.4倍。(每平方米建筑面積實際成交價低于6020元的,可享受契稅減半政策優惠,優惠后稅率為2%。如房屋面積小于等于90平米的,按照1%繳納) >> 詳情

契稅繳納時間

簽訂合同之日起一個月內(逾期需繳納滯納金)

公共維修基金

多層房屋每平方米45元,小高層房屋每平方米78元,高層房屋每平方米90元。

公積金政策

單筆住房公積金貸款額度一般不超過40萬元。 購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%。
住房公積金貸款的最高年限為30年,不得超過法定退休年齡后5年。 >> 詳情
公積金/商貸計算器

首付比例

首套購房貸款為總房款的40%(公積金30%),二次貸款為60%,三次及以上不予以貸款

現行貸款利率

首套房屋在央行標準利率下執行基準利率6.55%(大部分)

按揭所需證件

個人提供(省份證、戶口本、婚姻證明、收入證明及近半年的銀行流水);
開發商提供(購房合同復印件、首期款發票、備案證明、預告登記)

房產證辦理時間及費用

通常為綜合驗收后180個工作日內遞交材料到房產局;

物業管理費(樓梯房)

0.8-1.0元/㎡(多數樓盤價格)

物業管理費(電梯房)

1.2-1.5元/㎡(多數樓盤價格,包含電梯運行費)

洛陽市房管局網站

http://www.lyzbj.org.cn

洛陽市住建委網站

http://www.lycj.gov.cn

洛陽市公積金管理中心網站

http://www.lygjj.org.cn

洛陽市國土資源與規劃局網站

http://www.lyblr.gov.cn

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